圣經(jīng)《馬太福音》里有句話：

　　凡有的，還要加倍給他使他多余;

　　沒有的，要把他剩下的也奪走。

　　這種強者愈強、弱者愈弱的現(xiàn)象，后來被稱為“馬太效應”。

　　整個世界就像是一個龐大的角斗場，一旦PK者在早期獲得一點點優(yōu)勢，在后來的競爭過程中，這種優(yōu)勢就會像滾雪球一樣越滾越大，最終導致成功者和失敗者之間的差距大的難以跨越，甚至會影響到下一代。

　　這個世界，難道真的是強者越來越強，弱者越來越弱嗎?事實卻并非如此。這里面，還有另一個重要規(guī)律在起作用，叫做“回歸平均”。它的核心思想是：

　　一個偶爾的小概率事件，很難重復出現(xiàn)。

　　今天用“馬太效應”與“回歸平均”，聊聊在延安新區(qū)買房。

　　延安新區(qū)，出道即巔峰。

　　根據(jù)國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國縣級及縣以上正在建設的新區(qū)，有3500個。

　　這3500個新區(qū)，其發(fā)展模式主要有三種：融合發(fā)展、遠距離發(fā)展和單一概念輸出模式。其中融合發(fā)展模式，從統(tǒng)計學上看，往往做成的概率會更大一些。

　　這種新區(qū)一般緊挨著老城，兩個區(qū)域直線距離基本在5公里左右，老城+新區(qū)合起來的通勤半徑也只是在5-10公里之間，新老城居民沒有太多抵觸心理，能共享發(fā)展資源。

　　其中脫穎而出的佼佼者，由于發(fā)展的好，還形成了反向虹吸，將周邊縣區(qū)的資源給吸附走。比如陜西延安、四川達州、浙江海寧、江蘇鹽城。

　　延安新區(qū)成功之處，除了選擇融合發(fā)展模式，以及市級行政中心所在地之外，最主要是牽住了“文化引領”這個牛鼻子。

　　通過與北京大學、清華大學、北京師范大學、南京師范大學，這四大國內(nèi)引領基礎教育的旗幟機構(gòu)合作，引進優(yōu)質(zhì)教育資源，打造成區(qū)域領先的現(xiàn)代教育體系。

　　高中：新區(qū)高級中學、清華高中、北大培文高中。

　　初中：新區(qū)一中、外國語初中、江蘇中學、清華初中、北大培文初中。

　　小學：北二分(一小)、外國語小學、新區(qū)二小、清華附小、北大培文小學。

　　幼兒園：新區(qū)一幼、二幼、洛杉磯、四幼、五幼、啟元、吾悅、陽光城、上林華府、明日之星、榮民、融創(chuàng)、山水閣等幼兒園。

　　在延安新區(qū)北區(qū)一期不到11平方公里的土地上，分布了高級中學3所、初級中學5所、小學5所、幼兒園13所，每平方公里的學校密度在全陜西都首屈一指。

　　這有點像名校扎堆、形成教育領域“馬太效應”的北京海淀區(qū)和西安雁塔區(qū)，雖然起步晚，但由于領導層觀念和意識超前，硬是用文化教育軟實力，凝聚起城鎮(zhèn)化發(fā)展人氣，釋放改革紅利，最終，后來者居上。

　　江蘇中學和新區(qū)二小，就是打破思維定勢、解放觀念桎梏的典范。

　　新區(qū)福苑小區(qū)步行向北18分鐘和向南8分鐘，分別是江蘇中學和新區(qū)二小，距離洛杉磯保育院長征路校區(qū)更是一步之遙。詳見：錯過了上城1到6號，你還準備再錯過延安新區(qū)上城7號嗎?(點擊下劃線跳轉(zhuǎn))

　　2017年，在別的西部省市只想到承接東南沿海工商業(yè)轉(zhuǎn)移時，延安抓住江蘇黨政代表團赴陜、進行東西部扶貧協(xié)作學習考察的寶貴契機，提出了希望與南京市優(yōu)質(zhì)學校合作辦學的想法，立刻得到對方回應。

　　江蘇省拿出2000萬真金白銀，由百年名校南京師范大學附屬中學承辦(首批國家級示范高中、教育部基礎教育改革實驗基地、中國基礎教育十大名校之一、江蘇省重點中學)，讓延安人得到了真正的實惠。

　　延安新區(qū)與南師大、北師大等的合作，沒有一個是等來的、送來的，都是靠自己要來的、爭來的。

　　現(xiàn)如今，延安新區(qū)除了如日中天的新區(qū)一中、聲名漸隆的外國語學校，江蘇中學汲取有著“天下文樞”、“東南第一學”美譽的南京教育資源蓬勃發(fā)展，與清華附中、北大培文形成了五足鼎立之勢。

　　這是靠實力贏得的馬太效應，而不是靠天上掉餡餅、小概率式的回歸平均。

　　福苑東南方向的新區(qū)二小，今年學位緊張，可謂是一位難求。“關注心靈成長，潤育一顆中國心”潤心教育理念和“北斗領航，群星共輝”現(xiàn)代學校治理體系，已經(jīng)生根發(fā)芽，提出者2021年受到“延安五四青年”榮譽表彰，作為延安教育界代表，相關經(jīng)驗成果，在省廳教改研討中受到關注和認可。

　　據(jù)可靠渠道消息，在福苑東側(cè)還規(guī)劃了一座高標準幼兒園。

　　如果在新區(qū)買房，了解完周圍已公布和不為人所知的教育資源，我們就會明白為什么福苑就連之前撻定清退出來的房源，都被一搶而空。

　　福苑其實是一只被低估的潛力股。

　　這和信息不對稱有關，福苑東邊就是投資超過30億元的全市重大項目：大健康產(chǎn)業(yè)園!

　　福苑的西邊，是延安市中醫(yī)院，再往西一點，周圍是延安新區(qū)商業(yè)最密集的CBD(中央商務區(qū))，頤園廣場、金圣國際、吾悅廣場、國際中醫(yī)藥展覽交易中心、坤崗國際、旭坤財富中心、中環(huán)廣場、萬象匯、鼎盛豪庭、星光不夜城、208米超高層建筑延安之星等，超過10個以上的綜合商業(yè)體形成商業(yè)體群“馬太效應”。

　　東邊是產(chǎn)業(yè)要地，西邊是商業(yè)集群，三甲醫(yī)院就隔條馬路，步行20分鐘內(nèi)名校環(huán)伺，從幼兒園、小學到初中一應俱全，這房子得多少錢?

　　以福苑最小的85平米為例，按9500/米均價，總價約81萬，70年產(chǎn)權(quán)，可銀行按揭亦可動用公積金，實實在在的準現(xiàn)房，明年上半年就交房。

　　首付30%(最低)=81萬*30%=24.3萬。

　　這樣低的上車門檻，讓各縣來寶塔區(qū)買房的人簡直欣喜若狂，對老城二手房價則是一百點傷害。

　　除了上車容易，坐車也踏實。

　　福苑的開發(fā)商是新區(qū)管委會旗下國有獨資企業(yè)：延安市新區(qū)投資開發(fā)建設有限公司，該項目獲得2020年新區(qū)住建局建設項目綜合考核A級。

　　全新區(qū)78個參評標段，從外來巨頭到本地房企，從住宅到商業(yè)體，從單位大樓到公共設施，分ABC三級評比。

　　結(jié)果，這78個標段，獲得A級的總共只有5個，福苑就占了其中2個!

　　按照“回歸平均”規(guī)律，一個偶然的小概率事件，很難重復出現(xiàn)，然而，福苑把近乎百分之一的概率，重復了兩次，這就叫實力。

　　縱觀整個延安新區(qū)，明年交房、可按揭首付最低25萬、質(zhì)量A級、教育和醫(yī)療資源近在咫尺的樓盤，還真的是再沒了。

　　福苑85戶型和127戶型，如果你想叫它全能配套王都沒問題。即使自己不住想出租賺租金，憑借西商業(yè)東產(chǎn)業(yè)的居中地段，無論是西邊的中央商務區(qū)CBD還是東邊的健康產(chǎn)業(yè)園，都意味著大量的求租者就近住宿需求。

　　幸運的是，這批房源暫時還未開盤，不妙的是，85戶型和127戶型總共只有440套，準備登記的人數(shù)據(jù)了解已超過900人。

　　總價80萬出頭，就能擁有一套無論是自住、辦公還是出租，都撩咋咧的70年產(chǎn)權(quán)住宅，可以負責任地說，這是最后上車機會!

　　福苑被譽為全能配套王，絕非浪得虛名。

　　我們還有一個特別看好福苑小戶型的原因，就是小區(qū)除了配套17000多平米20層門診護理大樓和4729平米三層頤養(yǎng)中心一棟，還建有社區(qū)營養(yǎng)餐廳、休閑娛樂和運動健身的場所。

　　福苑康養(yǎng)按照“健康服務、生活服務、休閑娛樂文化服務、運動健身服務、智能化服務、社區(qū)管理服務”六大服務體系，包含32項服務內(nèi)容。覆蓋面之廣，別說老年人，就是下班回家身心俱疲的中青年，回到小區(qū)就像小船駛?cè)氡茱L港，任爾風吹雨打，我自閑庭散步!

　　小區(qū)整體位于挖方區(qū)老土之上，所有樓位都正南正北，總共118畝占地，綠化率竟然就達到55%，一半是樓一半綠化，稱之為花園小區(qū)也不為過。

　　2021年，世界貨幣美元仍在超發(fā)，央行全面降準，大恒這樣的公司都岌岌可危，接連暴雷的中小房企更數(shù)不勝數(shù)。但是在福苑，你不用擔心開發(fā)商因“三條紅線”資金鏈斷裂而延遲交付或爛尾。

　　因為這是已經(jīng)全部封頂?shù)臏尸F(xiàn)房，明年上半年就要交付，加上國企信用加持，還有比這更可靠、更保險的嗎?

　　這種真材實料、評價A級的房子，你既可以叫它全能配套王，也可以叫它裝在保險柜里的房子，買了它，才真叫有底氣的落袋為安。

　　還沒登記福苑小戶型的人，也許在糾結(jié)它的戶型為什么不是小三室，也許糾結(jié)它為什么比黃蒿灣房子貴，也許還等著比“全能配套王+裝在保險柜里房子”更完美的她出現(xiàn)。

　　等待這樣小概率“回歸平均”的人，老子《道德經(jīng)》中有句話，堪稱英文版“馬太效應”：“天之道，損有余而補不足。人之道則不然，損不足以奉有余。”

　　等后知不足的人回過神來，富余先覺的人早就捷足先登!

　　明年交房，可按揭，首付低，國企盤，質(zhì)量A，全能配套王，錯過再無。(福苑地址：延安新區(qū)軒轅大道與德勝北路交匯處，中醫(yī)院東側(cè))

編輯：dsw